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近日，我州房地产去库存方案出台后，一级、二级市场纷纷叫好，房地产去库存方案不仅有减轻房企资金压力、允许开发商改变商住比例等系列措施，还有对购房市场、购房者有利的措施。例如，将普通住房标准由原来的建筑面积140平方米（含）以下,调至建筑面积144（含）平方米以下；调整首付比例，首套住房公积金首付比例低至20%等。
记者从州住房公积金管理中心官网上获悉，目前，州城已经有25个房地产项目加入公积金按揭合作楼盘行列，自从州城楼盘加入住房公积金按揭合作楼盘以来，有住房公积金的市民买房时更爽快，这是因为使用公积金按揭贷款的利率要比商贷利率低，购房者每月需还的贷款下降，压力自然减少。随着这部分市民的出手，州城楼市去库存的步伐也随之加快。
现在，我州住房公积金贷款首付比例是多少？有哪些用途？又有什么其他变化？
租房可提取住房公积金，每年不超过2.5万元
我州住房公积金的使用政策经过多次调整，出台了一系列的惠民利民政策，进一步发挥了住房公积金的住房保障作用，提高了市民的购房消费能力。随着住房公积金的使用范围不断扩大，在原贷款用途（购买、建造、翻建、大修）的基础上，增加了装修贷款。住房公积金的提取范围也在逐步放开，从原来的购买、建造、翻建、大修自住住房、家庭成员发生重大疾病、不可预见重特大事故，到自住房屋装饰装修、偿还住房公积金贷款或商业银行按揭贷款，再到租赁住房、低收入困难家庭缴纳物业管理费和房屋拆迁还建补差。
而缴存住房公积金的职工在购房时，除本人及配偶可凭相关手续提取住房公积金外，其子女、父母也可凭同一购房手续提取住房公积金对其购房提供支持。
目前，我州首套房住房公积金首付比例调低至20%，对已结清住房公积金购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。使用住房公积金贷款购买住房公积金按揭合作楼盘住房的，借款申请人仅需提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、身份证明、信用报告、还款银行卡，然后凭购房合同和首付款发票就可在住房公积金缴存地申请住房公积金贷款。与商业银行贷款不同的是，公积金按揭贷款不需提供收入证明和银行流水账单。
无自由住房、租赁住房居住的缴存职工可按照实际房租支出申请提取住房公积金，提取金额每年不超过2.5万元，且不超过其住房公积金余额的90%，提取频次为每年一次。缴存职工还可凭相关资料每年提取一次公积金，用于偿还购买自住房商业银行借款本息，提取金额不超过购房贷款余额，且不超过个人公积金账户余额的90%。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，农民工、个体工商户连续足额缴存6个月（含）以上可申请住房公积金贷款。
使用时间延长至30年，贷款金额扩大到40万
贷款担保方式不断增加，担保方式由过去的纯质押担保，逐步发展到现在公积金纯质押、住房抵押担保、房屋抵押加阶段性连带责任保证担保（即按揭）；使用时间不断放宽，支取从1年到3年，贷款从3年到7年，贷款缴存时限要求从连续缴交住房公积金1年缩短到6个月；贷款期限不断延长，将原规定的最长贷款期限延长至30年，同时，将原规定贷款期限不得超过退休年龄延长至退休年龄后5年；最高贷款额度不断提高，将购房贷款最高额度由20万元调整到30万元，再调整到40万元，装修贷款也从原来15万元调整到20万元。
放宽贷款条件后，对全州缴存公积金不满6个月的缴存者，可依据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，合并计算其缴存时间，满6个月即可在中心申请公积金贷款。对已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件申请第二套住房公积金贷款的，按首套房贷利率标准执行。贷款年限5年以下年息2.75%，贷款年限5年以上年息3.25%。
在公积金中心办理公积金贷款的于先生算了一笔账：目前公积金贷款利率5年期以下年息2.75%，5年以上年息3.25%，而商业银行贷款利率年息为5.15%。他购房选择公积金贷款40万元，贷款年限20年，每月还款2268元。同样，如果是商业银行贷款，每月需要还款2673元，而选择公积金贷款每月要少还405元，20年合计少付利息97000多元，对他这样的普通家庭来说，选择公积金贷款节省了一大笔开支。
据了解，住房公积金缴存职工在购买住房公积金按揭合作楼盘住房后，可以先凭备案的购房合同和首付款发票支取账户余额的90%后，再申请住房公积金按揭贷款，对贷款额度没有影响。
来源：恩施晚报 记者刘盟萌
（责任编辑 李珊珊）